Sau nhiều tháng chờ đợi và đóng tiền theo tiến độ, ngày nhận bàn giao nhà là cột mốc quan trọng với bất kỳ ai mua nhà. Tuy nhiên, đừng vội ký nhận ngay khi được gọi đến. Có rất nhiều vấn đề kỹ thuật, pháp lý và thẩm mỹ mà bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh phát sinh rắc rối về sau.

Vậy trước khi nhận nhà, bạn cần kiểm tra những gì? Hãy cùng điểm qua danh sách chi tiết dưới đây để chuẩn bị thật tốt cho ngày “về nhà mới” của mình.

Kiểm tra pháp lý: Giấy tờ đầy đủ

Trước khi “chạm tay vào chìa khóa”, bạn cần được cung cấp các giấy tờ sau:

• Biên bản bàn giao nhà
• Hợp đồng mua bán (đã đóng đủ tiến độ theo thỏa thuận)
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
• Bản vẽ hoàn công (nếu có)
• Hóa đơn, biên nhận thanh toán các khoản phí liên quan

Nếu mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên yêu cầu thông tin tạm tính phí quản lý, điện nước, phí bảo trì 2%… để nắm rõ các khoản phải đóng sau này.

Kiểm tra tổng thể bên ngoài căn nhà

Hãy quan sát kỹ:

• Sơn tường ngoại thất có bị bong tróc, loang màu, nứt chân chim không?
• Cửa chính, cửa sổ, ban công có bị móp méo, cong vênh, đóng mở êm không?
• Tay vịn cầu thang, lan can chắc chắn, không lung lay.
• Sàn sân trước, sân sau, vỉa hè lát gạch có phẳng, có bị vỡ góc không?

Tip nhỏ: Nếu trời mưa, hãy quan sát xem có bị thấm nước hay đọng nước ở khu vực nào không - đây là lỗi rất thường gặp!

Kiểm tra hệ thống điện

Một trong những yếu tố sống còn của ngôi nhà chính là hệ thống điện. Bạn nên:

• Mang theo bóng đèn, phích cắm thử để kiểm tra ổ điện, công tắc.
• Kiểm tra CB tổng, CB nhánh có rõ ràng, hoạt động bình thường không.
• Đảm bảo các điểm cấp điện đúng vị trí thiết kế, không bị chạm chập, không có dấu hiệu bị nóng bất thường.

Kiểm tra hệ thống nước

Hệ thống cấp - thoát nước cũng là phần dễ phát sinh sự cố. Bạn nên:

• Mở thử vòi rửa, vòi tắm, bồn cầu xem nước mạnh yếu, có rò rỉ không.
• Kiểm tra thoát nước sàn nhà vệ sinh, sân phơi, ban công có bị đọng hay thoát chậm không.
• Xem kỹ các ống nước có bị nứt, rò, lắp đặt đúng kỹ thuật không.

Kiểm tra hệ thống chống thấm, trần và tường

Đây là vấn đề nhiều khách hàng bỏ qua nhưng về lâu dài lại rất phiền toái. Hãy kiểm tra kỹ:

• Tường có vết nứt ngang, dọc, vết loang nước hay không?
• Trần nhà có dấu hiệu bị ố vàng hoặc tróc sơn không?
• Dùng tay gõ nhẹ lên tường và sàn để phát hiện các khu vực rỗng (có thể bị bong tróc sau này).

Kiểm tra thiết bị bàn giao (nếu có)

Nếu trong hợp đồng ghi rõ bàn giao thiết bị như:

• Thiết bị vệ sinh (lavabo, vòi sen, bồn cầu…)
• Tủ bếp, bếp từ, hút mùi
• Điều hòa, bình nóng lạnh…

Bạn cần đối chiếu với danh sách vật liệu bàn giao, kiểm tra hãng sản xuất, model, và tình trạng vận hành để đảm bảo đúng cam kết.

Kiểm tra hệ thống internet, truyền hình, điện thoại (nếu có)

Với các dự án chung cư, nhà phố trong khu đô thị, chủ đầu tư có thể lắp đặt sẵn đường dây cáp. Bạn nên:

• Kiểm tra vị trí ổ cắm mạng, dây truyền hình âm tường.
• Đảm bảo các đường dây không bị đứt, gãy, có đầu chờ để kết nối thiết bị.

Ghi nhận tất cả lỗi vào biên bản bàn giao

Nếu phát hiện lỗi, bạn cần:

• Chụp ảnh, quay video để làm bằng chứng.
• Ghi rõ các lỗi vào biên bản bàn giao, yêu cầu sửa chữa hoặc thay thế trước khi ký nhận.
• Không nên “kí cho xong” vì có thể mất quyền yêu cầu khắc phục sau này.

Mang theo người có chuyên môn nếu cần

Nếu bạn không rành kỹ thuật, hãy nhờ người thân có kinh nghiệm hoặc thuê kỹ sư giám sát độc lập đi cùng để hỗ trợ kiểm tra. Một lần cẩn trọng sẽ giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có về sau.

Nhận nhà là niềm vui, nhưng cũng cần tỉnh táo và kiểm tra thật kỹ từng hạng mục. Đừng để cảm xúc lấn át lý trí, và càng không nên chủ quan vì “nhà mới thì chắc không sao”. Một vài lỗi nhỏ hôm nay có thể gây ra những chi phí sửa chữa tốn kém về sau.

Hãy inbox cho Oh House để cập nhật thêm nhiều kiến thức về xây dựng nhà ở nhé!